창원시 진해구의 아파트 분석을 해보도록 하겠습니다.
진해구에 살고 있는 인구는 19만명 정도로 소규모 도시에 속해 있습니다.
오늘 분석해볼 아파트는 아래의 5가지 아파트 입니다.
진해 석동 우림필유 / 진해 석동푸르지오 / 진해 자이 / 진해 석동주공 / 진해장천대동다숲
1. 진해 석동 우림필유
총세대수 1192세대 / 2008년 3월 (15년차) / 평형 8개 타입
-> 진해 석동 우림필유의 경우 33평과 34평이 대부분의 세대수를 차지 하고 있습니다.
단지 바로 옆에 배정되는 장북초가 도보 5분 거리에 위치해 있으며,
주변 상권에는 마트와 상가 병원등이 있어 실거주 하는 주민들은 살기 좋은 여건을 갖추고 있어 보입니다.
상권의 업종은 아래와 같이 있습니다.
-> 소매 (31개), 생활서비스 (26개), 관광/여가/오락 (9개), 숙박 (0개), 스포츠 (1개), 음식 (136개)
학문/교육 (27개), 부동산 (4개)
34평 기준 매매가 3억8300/ 전세 3억3300으로 갭차이 5300만원을 보이고 있습니다.
진해 석동 우림필유 매물 (2022.02.15 기준)
33평 매매 12 / 전세 0 / 월세 0
34평 매매 6 / 전세 4 / 월세 0
2. 진해 석동 푸르지오
총세대수 647세대 / 2007년 8월 (17년차) / 평형 3개 타입
-> 진해 석동 푸르지오의 경우 안민터널의 진출입로와 가장 가까운 곳에 있습니다.
진해 석동 푸르지오는 도보 5~10분 거리내에 있는 장북초로 배정이되게 됩니다.
주변 상권은 진해 우림필유와 함께 이용할 수 있는 상권인데요.
아쉽게도 이곳은 저희 와이프와 임장을 갔을 때 둘러보지는 못했지만
진해 석동 푸르지오, 진해 우림필유, 진해 자이 이 세 아파트는 같이 붙어있기에
같은 상권을 이용함에 있어 불편함을 없을 것으로 판단을 했습니다.
상권의 업종은 아래와 같이 있습니다.
-> 소매 (31개), 생활서비스 (26개), 관광/여가/오락 (9개), 숙박 (0개), 스포츠 (1개), 음식 (136개)
학문/교육 (27개), 부동산 (4개)
34평 기준 매매가 3억1700/ 전세 2억8000으로 갭차이 3700만원을 보이고 있습니다.
진해 석동 푸르지오 매물 (2022.02.15 기준)
35평 매매 8 / 전세 4 / 월세 0
3. 진해 자이
총세대수 516세대 / 2006년 4월 (18년차) / 평형 3개 타입
진해 자이의 경우 석동의 우림필유, 푸르지오에 비해 연식이 약간 많지만 그렇게 큰 차이는 없습니다.
배정되는 초등학교는 바로 옆에 붙어 있는 동부초등학교 입니다.
진해 자이는 직접 아파트를 둘러보았는데요.
위의 두 아파트와 마찬가지로 근처에 있는 상권을 같이 이용하게 됩니다.
-> 소매 (31개), 생활서비스 (26개), 관광/여가/오락 (9개), 숙박 (0개), 스포츠 (1개), 음식 (136개)
학문/교육 (27개), 부동산 (4개)
34평 기준 매매가 3억2200/ 전세 2억4450으로 갭차이 7750만원을 보이고 있습니다.
진해 석동 푸르지오 매물 (2022.02.15 기준)
34평 매매 8 / 전세 1 / 월세 0
4. 진해 석동주공
총세대수 750세대 / 1991년 11월 (32년차) / 평형 3개 타입
석동주공의 경우 32년차로 아주 구축에 속하는 아파트인데요.
12평, 16평, 17평으로 작은 평수로 이루어진 아파트 단지 입니다.
배정되는 초등학교는 도보로 10분거리의 동부초등학교 입니다.
위의 세 아파트와 마찬가지로 근처에 있는 상권을 같이 이용하게 됩니다.
-> 소매 (31개), 생활서비스 (26개), 관광/여가/오락 (9개), 숙박 (0개), 스포츠 (1개), 음식 (136개)
학문/교육 (27개), 부동산 (4개)
17평 기준 매매가 1억1000/ 전세 6000으로 갭차이 5000만원을 보이고 있습니다.
진해 석동주공 매물 (2022.02.16 기준)
17평 매매 3 / 전세 0 / 월세 1
5. 진해 장천대동다숲
총세대수 1264세대 / 2007년 12월 (16년차) / 평형 7개 타입
진해장천대동다숲의 경우 주변에 창원마린푸르지오 1,2단지
그리고 한신 휴플러스와 함께 아파트 상권을 주변에 만들고 있는데요.
배정되는 초등학교는 도보로 5분거리의 장천초등학교 입니다.
상권은 아래와 같이 이용하게 됩니다.
-> 업종소매 (31개) 생활서비스 (26개) 관광/여가/오락 (9개) 숙박 (0개) 스포츠 (1개)
음식 (136개) 학문/교육 (27개) 부동산 (4개)
33평 기준 매매가 3억1775/ 전세 2억 7250으로 갭차이 4525만원을 보이고 있습니다.
장천대동다숲 매물 (2022.02.16 기준)
33평 매매 7 / 전세 2 / 월세 0
35평 매매 6 / 전세 3 / 월세 0
아파트 5곳을 찾아보고 분석해보고 직접 진해를 다녀와본 사람으로 순위를 매기자면
1위로는 장천대동다숲이라고 하고 싶습니다.
이유는 아래와 같습니다.
1. : 연식은 오래되었지만 관리가 잘되어 있음.
2. 창원마리 푸르지오 1,2단지와 한신휴플러스와 같은 상권 이용으로 인해
주변 상권이 잘 가꾸어져 있음.
3. 상권과 더불어 학원이 다수 있음.
-> 이말인 즉슨 자녀를 키우며 실거주를 하고자 하는 수요가 많다는 뜻
4. 실거래 정보를 확인해보면 매달 매매 거래가 있었고, 전세 거래도 꾸준히 있어왔으므로
매매거래와 동시에 전세 맞추기도 용이할 것으로 보임.
이 밖에 석동 우림필유 -> 석동 자이 -> 석동 푸르지오 로 투자순위를 정하고 싶으며
석동주공의 경우 갭투로 들어가기 보다는 재건축 물건이 생긴다면
그때 투자로 들어가고 싶다고 생각을 하였습니다.
'부동산' 카테고리의 다른 글
| 생애최초 보금자리론 신청하세요 (11/29부터 신청 가능) 최대 4억2천까지 대출 시행일 및 상세내용 (0) | 2022.11.29 |
|---|
